Notre cœur de métier
Vente directe de biens en propre
Terrains, maisons et propriétés appartenant à Melachim. Vous négociez avec celui qui décide — sans intermédiaire, sans commission, et avec une documentation vérifiée avant toute offre.
Investissements immobiliers · Rio de Janeiro
De Rio à Bahia, l'immobilier vendu par son propriétaire.
Melachim achète, développe et vend ses propres biens : terrains et projets sélectionnés sur le littoral brésilien, en vente directe, sans commission — avec un accompagnement en français, anglais et portugais.
Société active depuis 2021 CNPJ 40.999.206/0001-91
Vente directe du propriétaire Sans commission d'agence
FR · EN · PT Accompagnement trilingue
Basés à Rio de Janeiro Portefeuille Rio & Bahia
Melachim signifie « rois » en hébreu. Nous avons choisi ce nom par conviction : investir dans la terre, c'est bâtir un patrimoine digne d'être transmis — génération après génération.
À vendre
Disponible aujourd'hui, directement du propriétaire
Les actifs de Melachim sur la péninsule de Maraú, à Bahia — l'un des littoraux les mieux préservés du Brésil. Photos illustratives de la région ; photos réelles et documents complets de chaque bien sur demande.
Praia de Saquaira · Maraú, Bahia
Lots de 500 m² à deux pas de la plage
Terrains prêts à construire, dans une rue calme du village de Saquaira.
À partir de R$ 250 000
Lagoa do Cassange · Maraú, Bahia
Terrains de 1 000 à 1 900 m²
Entre la lagune d'eau douce et l'océan.
Prix sur demande
Projet en pré-réservation · Maraú / Itacaré, Bahia
Chalet de 3 suites
Livraison estimée à 6 mois ; conditions de réservation contractuelles.
R$ 500 000
Algodões · Maraú, Bahia
4 433 m² avec maisons, face à la mer
Propriété établie avec constructions existantes, face à la plage d'Algodões.
R$ 2 500 000
Vous visez Rio de Janeiro ? De nouveaux actifs y sont à l'étude — laissez vos coordonnées pour en être informé en premier.
Ce que nous faisons
Quatre façons d'investir avec Melachim
Prendre de l'avance
Projets en pré-réservation
Entrez dans un projet avant sa livraison, avec un contrat clair sur le calendrier et les conditions — comme le chalet de 3 suites à Maraú.
Depuis l'étranger
Accompagnement des investisseurs étrangers
CPF, change officiel, procuration, acte et enregistrement : nous vous guidons à chaque étape, en français, anglais ou portugais — même à distance.
Long terme
Structuration patrimoniale
Conseil en gestion et structures de détention pour posséder et transmettre efficacement vos actifs immobiliers au Brésil.
Acheter au Brésil est simple — quand on sait exactement ce que l'on achète.
Documents vérifiés, prix de propriétaire, et une équipe qui parle votre langue.
Démarrer la conversationOù nous agissons
Deux littoraux, une même logique de valeur
Notre base
Rio de Janeiro
Siège au centre de Rio et lecture du marché carioca de l'intérieur. De nouveaux actifs y sont à l'étude — les contacts enregistrés sont prévenus en premier.
Portefeuille actuel
Péninsule de Maraú, Bahia
Saquaira, Lagoa do Cassange et Algodões : nature préservée, accès en amélioration et demande saisonnière croissante — le schéma classique de valorisation d'un littoral.
Comment ça marche
De la première conversation à l'enregistrement notarié
Conversation
Sur WhatsApp ou en visio, nous cernons votre objectif, votre budget et votre horizon — puis nous envoyons les biens pertinents, avec photos et documents réels.
Due diligence et visite
Titre de propriété, certificats et historique vérifiés. Visite sur place à Bahia ou à Rio, ou en visite vidéo guidée si vous êtes à l'étranger.
Acte et enregistrement
Signature chez le notaire — en personne ou par procuration — et enregistrement à votre nom ou au nom de votre structure. Suivi continu après l'achat.
À propos
Une maison franco-brésilienne
Melachim Imóveis a été fondée en 2021 par Laurent Rochetta, entrepreneur français de la tech et de la finance, installé entre l'Europe et Rio de Janeiro.
La société associe capital international et expérience locale : une structure franco-brésilienne adossée à une expertise juridique dédiée aux investisseurs étrangers au Brésil. Ici, pas de guichet ni de file d'agents — la personne qui répond à votre message est celle qui décide.
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Questions fréquentes
Ce que tout investisseur demande avant d'acheter
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier au Brésil ?
Oui. Tout étranger peut acheter un bien urbain au Brésil en son nom propre : il suffit d'un CPF (le numéro fiscal brésilien, délivrable depuis l'étranger) et d'un passeport valide. Melachim vous accompagne à chaque étape, en français, anglais ou portugais — du CPF jusqu'à l'enregistrement notarié.
Que signifie « vente directe, sans commission » ?
Les biens présentés ici appartiennent à Melachim Imóveis Ltda elle-même. Vous négociez directement avec le propriétaire, sans intermédiaire ni commission d'agence : le prix est plus net et la décision plus rapide.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
En général : l'ITBI (taxe municipale de mutation, typiquement 2 à 3 %), les frais de notaire et d'enregistrement (environ 1 à 2 %), plus les honoraires de votre avocat si vous le souhaitez. Nous envoyons une estimation complète du coût total avant tout engagement.
Comment fonctionne la pré-réservation d'un projet ?
Vous réservez le bien avec un acompte, encadré par un contrat qui définit clairement conditions, calendrier et modalités de remboursement. Le solde suit l'avancement des travaux jusqu'à la remise des clés.
Puis-je acheter sans être au Brésil ?
Oui. Avec une procuration et un transfert de fonds par le canal de change officiel, toute l'opération peut se faire à distance : visites en visio, signature par mandataire et enregistrement du bien à votre nom ou au nom de votre structure patrimoniale.
Où se trouvent les biens disponibles aujourd'hui ?
Le portefeuille actuel se trouve sur la péninsule de Maraú, dans l'État de Bahia — Praia de Saquaira, Lagoa do Cassange et Algodões —, l'un des littoraux les mieux préservés du pays. Le siège de Melachim est à Rio de Janeiro, où de nouveaux actifs sont à l'étude.
Envie du parcours complet — CPF, frais, change, achat à distance ? Lisez le guide de l'investisseur.
Contact
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